秋交會觀察｜“好房子”如何激活重慶房地產(chǎn)市場新活力
2025-09-22 06:00:00 來源： 第1眼TV-華龍網(wǎng)
9月19日至22日，2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會（以下簡稱“秋交會”）在江北區(qū)觀音橋步行街舉行，74家企業(yè)齊聚，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、中介、租賃、家居家電、金融等領(lǐng)域，全方位覆蓋住房消費全鏈條。
64歲的市民張先生在各家房企展臺前仔細詢問，他準備賣掉中心城區(qū)一處房齡超過20年的兩居室，換一套“四代住宅”，“兒子說現(xiàn)在要買就買‘好房子’，一步到位。”
今年3月，“好房子”首次寫入政府工作報告，標志著市場從“住有所居”邁向“宜居優(yōu)居”的深度轉(zhuǎn)變。兩個月后，《重慶市2025年住房發(fā)展年度計劃》出臺，明確提出以“四好”建設(shè)引領(lǐng)居住品質(zhì)提升，出臺“好房子”配套政策，推動了一批改善型好房子的上市面市。
“好房子”到底好不好？市場反應(yīng)最具說服力。數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)目前正在銷售的25個“好房子”項目，當月平均去化率超過50%，核心區(qū)域項目甚至超過90%。
市場火熱的背后，是供需兩端的同頻共振，更是城市居住品質(zhì)升級的必然選擇。
“以前買房是看大小、看戶型，現(xiàn)在要綜合考慮安全、綠化、配套各個方面，特別是有了孩子后，對社區(qū)的親子空間、周邊的學校資源要求更高。”在龍湖御湖境展臺，購房者林女士正在咨詢項目的智慧安防系統(tǒng)，她的想法道出當下市場的主流需求。
重慶是我國轄區(qū)面積和人口規(guī)模最大的城市，常住人口達到3200萬，隨著重慶城鎮(zhèn)化率提升至72%，房地產(chǎn)市場的需求端已從“增量剛需”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”。
重慶市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、副主任陳擁軍認為，重慶全市城鎮(zhèn)住房中約三成是2000年以前的老舊房屋，過老、過舊、過密，亟須改善，城市更新大有可為。
“房子跟人一樣，有生命周期，存量房應(yīng)拆盡拆，就有相當大的市場潛力，能更好承接居民對高品質(zhì)居住的需求?！敝貞c大學城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院（智庫）負責人劉貴文也非常認同這一觀點。
而在重慶銘騰機構(gòu)董事長朱廷勇看來，重慶每年有20多萬大學生留在本地發(fā)展，32歲到50歲的“改善型”需求群體已成為購房主力，他們既關(guān)注教育配套、物業(yè)服務(wù)，也重視社區(qū)文化和生活品質(zhì)。
這種需求變化在秋交會上體現(xiàn)得淋漓盡致——招商1872三期“閱青斕”作為重慶首個小面積四代宅，憑借“高性價比+全場景配套”吸引了大批年輕購房者。
“樓下有菜市場、健身房，架空層能陪孩子玩、自己看書，這樣的房子才‘有溫度’。”年輕購房者小林對著“八大主題架空層”示意圖反復(fù)研究。
龍湖御湖境項目自5月底首開以來，持續(xù)受到市場熱捧，累計銷售超20億，位列重慶2025年中心城區(qū)商品住宅成交金額榜首。
該項目的成功秘訣之一，便是“安全”二字。“項目從建筑結(jié)構(gòu)抗震等級到室內(nèi)裝修材料環(huán)保性都進行層層把關(guān)，同時實行封閉式管理、人車分流，還引入24小時安保巡邏、智能監(jiān)控系統(tǒng)?！饼埡瘓F相關(guān)負責人介紹。
這種從硬件設(shè)施到服務(wù)管理的全流程安全管控，讓購房者王先生放下了顧慮：“買房首先看安全，開發(fā)商想業(yè)主所想，把房屋質(zhì)量、居住防護這些關(guān)鍵問題都講得明明白白，我們住著才放心。”
市場有需求，政策必響應(yīng)。為推動“好房子”建設(shè)，重慶從土地供應(yīng)、政策引導(dǎo)、標準制定等多維度發(fā)力，構(gòu)建起全鏈條支持體系。
“本屆秋交會好房子、剛需產(chǎn)品、租賃住房整體聯(lián)動，‘好房子’產(chǎn)品是歷屆當中房源最多、品質(zhì)最高、類型最豐富的?！敝貞c市住房城鄉(xiāng)建委房地產(chǎn)市場處處長湯雁冰表示，政府層面不僅延續(xù)了“賣舊買新”補貼政策——一年內(nèi)賣舊買新房按新房總價1%補貼，超過140平方米的額外補貼0.5%，部分中心城區(qū)還疊加了人才、多孩等專項補貼，“開發(fā)企業(yè)也跟著讓利，特價房、裝修優(yōu)惠、送車位等活動，優(yōu)惠力度空前?！?/p>
土地端的“優(yōu)地優(yōu)配”是“好房子”建設(shè)的基礎(chǔ)。在9月19日同期舉辦的房地產(chǎn)市場形勢研判暨土地推介會上，市規(guī)劃資源局推出了一批高品質(zhì)住宅用地。
“這些地塊均位于城市核心區(qū)，緊鄰軌道站點，周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，生態(tài)環(huán)境良好，社區(qū)成熟度高，具有很強的吸引力和宜居宜業(yè)價值。”市規(guī)劃資源局相關(guān)負責人表示。
事實上，重慶已出臺“好房子”規(guī)劃支持政策25條，條條呼應(yīng)市民的期盼、化解市場的痛點、彰顯重慶的特色，為企業(yè)降本增效提質(zhì)盤活，為群眾提供多樣化的品質(zhì)生活。
“中心城區(qū)新規(guī)劃許可的房地產(chǎn)項目，規(guī)劃支持政策應(yīng)用率達到100%。在做好新供地的同時，用好用足規(guī)劃支持政策盤活存量項目，促進居住品質(zhì)整體提升?！笔幸?guī)劃資源局相關(guān)負責人表示。
政策支持還體現(xiàn)在標準完善與示范引領(lǐng)上。面對多難制約的市場環(huán)境，今年以來，重慶市住房城鄉(xiāng)建委組織實施房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“八大提升行動”，打好系列“組合拳”，全面承接國家一攬子增量政策，制定實施了14條支持政策，舉辦返鄉(xiāng)置業(yè)、“換新購”、市外巡展、避暑休閑地產(chǎn)展示等促銷活動，加強宣傳引導(dǎo)，提振市場信心。
今年5月，《重慶市2025年住房發(fā)展年度計劃》出臺，推動新供地和已供未建項目向“好房子”轉(zhuǎn)型；同時組織“好房子”設(shè)計大賽，開展首批“好房子”示范項目評價，加快打造標桿項目。
截至目前，全市在建在售“好房子”項目已達105個，市場份額穩(wěn)步提升至近兩成。
政策賦能、產(chǎn)品升級，最終要靠市場檢驗。
秋交會現(xiàn)場，“好房子”項目的熱銷場景，成為重慶房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的生動注腳。以“好房子”建設(shè)為契機，重慶在確保房屋的安全、環(huán)保等要求基礎(chǔ)上，進行差異化探索，滿足各地群眾多樣化需求。
“重慶中心城區(qū)住房市場已經(jīng)率先止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)了量價齊升的良好態(tài)勢?！睋?jù)陳擁軍介紹，重慶住房市場供需形勢正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，良好勢頭逐步擴散。
數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場熱度：1-8月，重慶中心城區(qū)住房成交面積同比增長2.2%，已連續(xù)11個月保持正增長；商品住房均價連續(xù)3個月同比上漲，二季度環(huán)比上漲2.7%；庫存降至歷史低位，去化周期低于10個月。
這其中，“好房子”的拉動作用尤為顯著，以當月超50%的平均去化率、核心區(qū)超90%的去化率成為市場“硬通貨”。
“通過供需兩端發(fā)力，高品質(zhì)項目自然能快速獲得市場認可。”劉貴文分析，供給端“好房子”帶來了居住品質(zhì)提升，需求端購房補貼、商轉(zhuǎn)公等讓利政策降低了購房成本。“雙向作用下‘好房子’不僅激活了改善需求，更成為市場企穩(wěn)回升的‘壓艙石’?！?/p>
以國瑞“長嘉外灘”為例，該項目的空中花園贈送率達40%，挑高6.3米、進深6米的露臺，讓業(yè)主能在都市中享受“空中田園”，朱廷勇認為，“這精準擊中了消費者城市與自然共生的需求?！?/p>
如今，“好房子”釋放的強大效能，已成為助力消費提質(zhì)、技術(shù)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的強引擎。一方面，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房條件、基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境的新期盼，能有效發(fā)掘潛在需求、提振住房消費、促進消費升級；另一方面，成為拓展新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應(yīng)用的新場景，對上下游產(chǎn)業(yè)起到顯著的帶動作用，開辟房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。
“高品質(zhì)的住房供給，正在引領(lǐng)高品質(zhì)的住房需求。”湯雁冰直言，新一輪住房供給，正在政策精準引導(dǎo)與市場內(nèi)生動力相互促進下，進入到良性循環(huán)新階段。
重慶“好房子”的故事，還將繼續(xù)。
第1眼TV-華龍網(wǎng) 曹妤/文 首席記者 董進/審核
責任編輯：邵煜晟
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